Где можно строить ангары, а где нет Что нужно учесть для удачного выбора площадки
Ангары можно увидеть в промышленных зонах, труднодоступных местах, на рынках строительных материалов, больших и малых аэропортах. Но где именно можно разместить такую конструкцию? Что об этом говорит закон? Какие заводы металлоконструкций в Санкт-Петербурге заказать? Разберем все тонкости и нюансы строительства ангара.
Где построить ангар?
Ангар можно построить только на определенных категориях недвижимости. Здания не могут быть возведены на земле для:
- сельскохозяйственное использование;
- жилая застройка (в т.ч. ИЖС);
- общественные места;
- водные объекты
Чаще всего ангары строятся на суше для: производственной и транспортной деятельности (аэропорты, вокзалы, автовокзалы).
Насколько большим должен быть ангар в зависимости от его размера?
В этом случае нужно опираться на два показателя:
- Мобильное или стационарное здание. Для быстровозводимых зданий достаточно обычных бетонных плит или другого типа фундамента, равного по площади основанию ангара. Капитальные строения расположены на земле с учетом инфраструктуры: наличие подъездных путей, лифта, крана. В этом случае следует обратиться к проекту разработки всего сайта.
- Тип используемой земли. Для разных участков землепользования прописаны особые требования по пожарной безопасности. В частности, минимальное расстояние между некапитальными стройками должно быть не менее 5 м.
Последнее требование справедливо для быстровозводимых ангаров. Если речь идет о капитальном строении, эта цифра может меняться. Все зависит от типа используемой местности и типа самого ангара. Если взять за основу 5 метров, то понадобится платформа, большая со всех сторон на заданную величину.
Рекомендации по подготовке площадки
Прежде чем выбрать земельный участок под строительство ангара, следует обратить внимание на:
- Категория земли. Возможно, им придется перенести его в промышленное, чтобы создать структуру.
- Дороги и подъездные пути. Если вы собираетесь использовать здание в качестве склада или мастерской, об этом нужно позаботиться заранее.
- Наличие коммуникаций. Электричество, газ, вода - расположение основных магистралей, их техническое состояние. Наличие проектной мощности. Например, не везде есть трехфазные электрические сети.
- Соседи. Не очевидный, но важный фактор. Если поблизости производятся едкие химикаты и у вас есть пищевое производство, нужно крепко подумать.
Если вас все устраивает, то первым делом нужно сделать три вещи:
- Провести инженерно-геологические изыскания, если они не проводились. Определить тип почвы.
- Осуществить подвод коммуникаций. Подключить электричество и воду, при необходимости свинцовый газ.
- Создайте подробный план проекта. Разместите на нем все предметы с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.
После этого можно подготовить саму площадку. Расчистите место под фундамент, насыпьте подушку из песка или щебня, если этого требует грунт.
Минимально возможные расстояния между ангарами
Согласно строительным нормам минимальное расстояние для зданий высотой не более 28 метров должно составлять 5-8 метров от стены до внутреннего края проезда. Лучше опираться на максимальную цифру в 8 метров. Таким образом, вы точно не нарушаете никаких противопожарных или других правил.
Что требуется для законной установки ангара?
Рассмотрим подробнее юридический аспект. Выясним, какие документы необходимо получить для строительства ангара на участке.
Правовое регулирование строительства временных сборно-разборных бескаркасных зданий
Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно заглянуть в статью 51 ГК РФ. В нем говорится, что разрешения необходимы для тех зданий, которым может угрожать обрушение и опасность для людей. Это правило справедливо для всех капитальных построек. Бескаркасные временные постройки не относятся к капитальным строениям. Поэтому на них это требование не распространяется.
Нужно ли разрешение на строительство сборного ангара?
Согласно той же статье 51 ГК РФ быстровозводимые ангары могут быть признаны объектом, не подходящим под определение капитального строительства. В этом случае контролирующий орган будет учитывать устойчивость строения на фундаменте, подвод коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ). Если ангар можно демонтировать или перенести без существенного повреждения основания (фундамента) и коммуникаций, его можно признать объектом некапитального строительства. Однако практика показывает, что такие решения в большинстве случаев являются исключениями. Поэтому документацию придется делать в любом случае.
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости
Ангары строятся, в том числе, для получения арендной платы за пользование всем объектом или его отдельными участками. В этом случае здание классифицируется как недвижимость. Требуется разрешение на строительство.
Стандартный пакет документов для получения разрешения:
- Правоустанавливающие документы на землепользование с указанием вида землепользования (застройки);
- Экономическое обоснование проекта строительства;
- Сам проект, с разметкой расположения всех построек, включая ангар;
- Проектная документация на ангар;
- Заявление собственника будущего строения.
Указанный перечень документов необходимо подать в областной или городской совет. Если нарушений не обнаружено, на объект выдается разрешение.
Проект для получения разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство ангара необходимо разработать проектную документацию. Он включает в себя множество разделов, необходимых для сертификации:
СП (состав проекта);
- АР (архитектурные решения);
- СЗЗ (Проект санитарно-защитной зоны);
- ПОС (проект организации строительства);
- КР (конструктивные и объемно-планировочные решения);
- ООС (охрана окружающей среды);
- СПОЗУ (схема планировочной организации территории);
- ЭЭ (энергетическая эффективность);
- МПБ (мероприятия пожарной безопасности);
- ПОД (проект организации работ по носу или демонтажу);
- ОДИ (мероприятия доступа инвалидов);
- ПЗ (пояснительная записка).
Обычно разработка проектной документации перекладывается на плечи специализированных компаний.
Нужно ли получать разрешение на строительство, если ангар будет служить временным зданием?
Разрешение не требуется, если сооружение создается как временное сооружение. Даже если оно имеет явные признаки недвижимости. Но тут важен нюанс. В технической документации необходимо указать возможность демонтажа здания для его последующего возведения в другом месте.
Причины отказа. Могут ли отказать?
Да. Вы можете отказаться от обыска ангара по разным причинам. Наиболее часто упоминаемые факторы:
- Строение нарушает архитектурный ансамбль. Он портит своим видом окружающий пейзаж.
- Не соблюдены требования и нормы: пожарной, санитарной безопасности.
- Сооружение невозможно построить из-за особенностей грунта: плавающие и выпуклые грунты.
Они также могут отказать в регистрации по другим причинам.
Особенности согласования конструкции
В среднем процедура регистрации может занять 3-4 месяца. В некоторых регионах список требований и документации может быть расширен. Иногда требуется дополнительная земля или другой опыт. Стоит заранее от 3 до 6 месяцев провести все бюрократические процедуры.
Необходимость организации государственной экспертизы
Органы надзора не могут организовать полную государственную экспертизу, если площадь будущего здания не превышает 1500 м/кв. Во всех остальных случаях необходимо пройти обязательную проверку.
Вывод
Перед обустройством ангара необходимо учитывать несколько факторов: тип используемой земли, геологические особенности, тип возводимого сооружения, наличие коммуникаций и подъездных путей. Сборные временные конструкции не требуют разрешения на строительство. Для капитального строительства нужно собрать пакет документов и подготовиться к длительному процессу сертификации.
